Estimer maison
Quel est le prix pour faire estimer sa maison ?
Avoir une idée de la valeur d’une maison ou appartement à mettre en vente est essentiel. En effet, le prix vente peut faire réussir la transaction ou causer l’échec de cette dernière.
Proposer un bien immobilier au prix juste, garanti aussi de ne pas perdre plus de temps qu’il n’en faut pour la vendre. De plus, un bon prix estimé de votre maison est aussi un gage de ne pas sous-vendre votre patrimoine. C’est d’ailleurs pourquoi confier l’expertise du bien en vente à un professionnel est le choix de nombreuses personnes. En effet, contrairement à une estimation gratuite, on peut ainsi s’assurer de connaître le véritable prix de son logement. Dans ce cadre, plusieurs corps de métier proposent d’estimer sa maison. En particulier, vous pouvez faire appel à un notaire, une agence immobilière, un courtier immobilier, un expert du bâtiment ou un mandataire. Faisons le point sur les tarifs d’estimation immobilière professionnelle.
Les différents frais associés à l’estimation d’une maison par un professionnel
Les prix pour estimer une maison ou appartement peuvent grandement fluctuer. En effet, chaque professionnel est libre d’appliquer son propre tarif. Pour comprendre les différences de coûts, il est nécessaire de connaître les frais et services qui y sont inclus.
Le prix demandé par un notaire pour une expertise immobilière
Validant de nombreuses transactions, les notaires sont les premiers à connaître les variations des prix de l’immobilier de leurs localités. Ils facturent généralement les estimations de biens immobiliers à partir de 250 €. D’ailleurs, cette note est à régler au préalable. Cela signifie que le notaire est payé, sans attendre une éventuelle transaction immobilière. En effet, ce professionnel n’est pas concerné par la loi Hoguet qui prévoit une estimation gratuite. D’ailleurs, si une vente a lieu, le notaire peut également demander le versement d’une commission immobilière comme supplément.
Toutefois, la rémunération du notaire peut se négocier librement. C’est pourquoi il est préférable de confier l’estimation immobilière au notaire familial, afin de pouvoir profiter de plus de force de négociation.
Le choix du site pour estimer le logement impacte donc fortement sur le prix estimé. Dans cette optique, multiplier les simulations sur divers sites permet d’affiner l’estimation immobilière.
Quel coût pour expertiser un bien ?
Faire appel à un expert immobilier est un gage de profiter d’une estimation immobilière fiable. En effet, il a aussi bien les compétences techniques que commerciales pour évaluer la valeur réelle d’une maison ou appartement. Cependant, les métiers d’experts immobiliers sont aussi exemptés par la loi Hoguet. Cela signifie que le règlement de la facture ne peut être différé jusqu’à une vente. Néanmoins, la liberté de tarification de l’expertise immobilière est surtout basée sur le délai de l’évaluation et non sur la valeur de la maison ou appartement. Des frais de déplacement peuvent aussi être facturés, d’où des coûts débutant à partir de 300 € et pouvant atteindre 750 € par bien à estimer.
Agent immobilier
Estimation gratuite par un agent immobilier
En vertu de la loi Hoguet, vous pouvez bénéficier d’une estimation gratuite en confiant cette tâche à une agence immobilière ou à un mandataire. Toutefois, ce dernier doit être enregistré en tant qu’agent commercial. Quant aux agences immobilières qui proposent des estimations de biens gratuits, cela est davantage motivé par l’espérance d’un futur mandat de vente. Toutefois, cet accord vous implique de verser une commission à ce professionnel. En général, cet honoraire prévoit 3 à 10% du prix vente estimé. Cela signifie notamment que les frais d’expertise du bien sont inclus dans la commission de vente.
Estimation de maison : comment comparer les prix des différents prestataires ?
L’estimation maison n’a pas la même précision pour chaque type de professionnel. En effet, une expertise inclut surtout des diagnostics techniques détaillés. Ces derniers assurent ainsi de bénéficier d’une estimation immobilière qui reflète mieux l’état du bien et les éventuelles réparations à prévoir. Cela permet ainsi de vendre au coût juste et de limiter les négociations de prix. Certains professionnels disposent de plus d’informations concernant les prix du marché immobilier du quartier et de la région. Néanmoins, vous pouvez aussi utiliser des outils d’estimation immobilière en ligne pour obtenir des analyses de marché et avoir une meilleure idée de l’importance de la demande pour votre type de bien.
Faire estimer sa maison : à quel prix s’attendre pour une estimation professionnelle ?
Pour la vente d’un logement, c’est le propriétaire qui est tenu de régler la facture d’estimation immobilière. Cela ne concerne que les mandataires et les agences immobilières. D’ailleurs, ces professionnels proposent des frais d’estimation maison gratuite conformément aux dispositions de la loi Hoguet. En effet, le coût de l’estimation immobilière fait partie intégrante de la commission de vente. Ce service gratuit est cependant d’une grande fiabilité puisqu’il va conditionner le succès de la transaction et le versement de la commission de l’agence. Une fois la maison vendue, vous aurez à verser entre 3 à 10% de commission à l’agence mandatée.
Pour éviter d’avoir à payer un tel montant, faire appel à un expert vous coûtera moins de 1000 € pour obtenir une estimation immobilière fiable. En effet, ce professionnel assure une expertise technique détaillée du bien à vendre. Si vous souhaitez réduire la facture, vous pouvez aussi confier la tâche à un notaire qui vous facturera environ 300 € pour estimer votre bien. Toutefois, sachez que les outils en ligne permettent maintenant de profiter d’une estimation immobilière gratuite.